看中21万的房子,现连同公积金里面的钱一共只有5万。想问用公积金贷款可...
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根据您提供的信息，您可以用公积金贷款购买这套21万元的房子，但需要注意首付比例和贷款额度。
首先，房子的首付一般为房价的30%。21万元的30%是6.3万元，而您目前只有5万元，确实不足以满足这一要求。如果您能借助其他资金或提前偿还部分公积金，可能会有所改善。其次，公积金贷款的额度通常与您的缴存基数和缴存年限有关，因此要具体查看您所在城市的相关规定。
接下来分析如下：
1. 首付问题：目前的情况是您的可用资金（5万元）低于所需首付（6.3万元）。如果您能够找到额外的资金来源，如家庭支持或个人储蓄，便可以支付首付。不建议尝试降低首付比例，因为这可能涉及到不合规操作。
2. 公积金贷款额度：公积金贷款的具体额度与您的缴存金额、缴存年限以及当地有关。假设您每月缴存276元，那么一年约为3312元，若持续缴存三年，您将拥有大约9936元的公积金余额。在一些城市，贷款额度可能在10万元至30万元之间，这需要结合您的具体情况和当地来计算。
3. 总费用估算：除了房款之外，购房还需考虑契税、评估费、过户费等。这些费用通常占房屋价格的3%-5%。对于21万元的房子，契税约为6300元至10500元，其他费用也需适当预算。综合考虑，您可能需要准备7万元以上的资金用于完成交易。
总结来说，您当前条件下购买21万元的房子较为困难，需要寻找额外资金来满足首付要求。建议您了解并咨询当地住房公积金管理中心，以获取详细的贷款额度信息和相关。同时，可以考虑通过合理的财务规划来实现购房目标。
扩展资料：
建议您多关注公积金贷款的相关变化，以及当地市场的房价走势。此外，了解自己的信用记录和贷款的利率变化，也有助于您更好地把握购房时机。切忌盲目购房，应保持理性消费，确保自身经济状况能够承受后续的还款压力。
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首付30%是国家定的，没办法，必须自付
公积金贷款的额度各地是有差距的，你可以打电话问当地的公积金管理公司就知道了
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上班交公积金满一年就可以贷款买房，你买二手房，首付多少可以和房主、中介协商，没有房开买一手房那么严格，你可以在合同中约定，先给点作为首付，后面的钱等公积金下来一次性付清到卖主账户，用公积金贷款可以贷款17万时间是20年，中介费一般是3%，就是6000元，房屋过户费用，二手房契税之类的加起来不到2万，你这房子如果加上还贷款的利息，总共下来超过30万了
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呵呵，这个首付30%不是咱可以商量讨价还价的，这个可以多交，但是最低首付就是30%，这就是规定，没办法，你这个首付是7万，那么还有14万，不知道你是哪里的朋友，因为每个地区的贷款额度是不一样的，而且你的贷款额度是要根据你的公积金缴存基数来确定的，14万我估计问题不大，我就是去年用公积金贷款买的房子，如果你想更详细的知道，跑趟腿去公积金一查什么都知道了，包括贷款额度，年限，月还款额，都很详细，再就是我不知道二手房是不是跟新房也是一样，毕竟人家帮你办，所以中介肯定是要收中介费的，也许包括在房价里面，不然人家怎么赚钱啊，你说是吧，
