裁判合同(集合17篇)
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裁判合同（1）
——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠纷案
要旨：租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况分析。长期租约且租赁目的明确时，该条款约定应视为对合同履行中违约责任的约定，而非任意解除合同权利。
裁判合同（2）
——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案
要旨：双方就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为预租合同，无特别规定时参照适用房屋租赁规定。预租物未取得建设工程规划许可证，预租合同无效。
裁判合同（3）
——重庆磷肥厂清算组诉李永玲房屋租赁合同纠纷案
要旨：企业破产时，公有住房应根据房改出售给职工，非住宅办公楼不具备出售条件，职工无权购买，清算组可自行处置房屋。
裁判合同（4）
——重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案
要旨：出租房屋被征收，补偿对象为所有权人，承租人非补偿对象。承租人主张分割补偿款，应依据合同约定及合同法规定，按租赁合同纠纷裁判。
裁判合同（5）
——成都优高投资有限公司诉成都大业国际投资股份有限公司、成都大业物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：出租人违反先合同义务，合同仍有有效空间，出租人因缔约过失不能履行，承租人主张违约责任应予支持。因出租人原因解除合同，形成的装饰装修赔偿适用合同相对性原则。
裁判合同（6）
——宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：“同时租用、同时终止”条款实为合同解除约定，一份合同提前终止导致另一份解除，享有解除权一方有权解除合同。
裁判合同（7）
——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案
要旨：不定期租赁合同的承租人与定期合同的租赁人享有优先购买权，损害优先购买权的，应承担赔偿责任。经济损失应综合考量实际与市场价、租赁期限、购买机会等因素确定。
裁判合同（8）
——联丰(厦门)房地产开发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠纷案
要旨：租赁合同中约定提前终止的条款，应根据本意、违约责任分析是否赋予任意解除权。长期租约且目的明确时，该条款非任意解除合同权利。
裁判合同（9）
——宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社诉宁波市北仑鑫盛达箱柜厂、宁波博森汽配工贸有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：合同无效由主张损害的一方举证，结合履行事实、日常生活法则、市场习惯判断是否存在恶意串通。
裁判合同（10）
——王淑姮诉张洁、第三人天津市宗教房产公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：承租人死亡，共同生活同户籍家庭成员可申请租赁过户。顺序、同意后办理；无法达成协议，确定承租权归属，给予其他家庭成员经济补偿。承租权归属难以确认时，共同享有。
裁判合同（11）
——江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司诉南京佳客至科技实业有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：双方应适当履行合同，基于诚信原则，协助相对人履行。基于合同正义，合理配置附随义务。双方违约时，风险与损失共担。
裁判合同（12）
——中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：发起人以设立公司名义签订合同，合同相对人是否有选择权取决于签订时是否知晓，公司设立后实际享有权利并履行义务时，相对人无选择权，由公司承担责任。
裁判合同（13）
——王红琴诉江苏冠宇机械设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：承租人未按约定使用租赁物，导致毁损，应赔偿损失。违约造成毁损，影响出租人正常出租，承租人应赔偿租金损失，出租人自身原因导致扩大损失不承担责任。
裁判合同（14）
——上海曼登实业有限公司诉上海立地房地产有限公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：优先购买权法定，保障出租益，而非牺牲权利满足承租人要求。特殊身份关系下低价出卖，非身份关系下不愿出售，承租人不符合同等条件，一般不能行使优先购买权。
裁判合同（15）
——重庆磷肥厂清算组诉李永玲房屋租赁合同纠纷案
要旨：企业破产时，公有住房应根据房改出售给职工，非住宅办公楼不具备出售条件，职工无权购买，清算组可自行处置房屋。
裁判合同（16）
——重庆市江津区展硕慰商贸有限公司诉廖祖兴租赁合同纠纷案
要旨：出租房屋被征收，补偿对象为所有权人，承租人非补偿对象。承租人主张补偿分割，应依据合同约定及合同法规定，按租赁合同纠纷裁判。
裁判合同（17）
——成都优高投资有限公司诉成都大业国际投资股份有限公司、成都大业物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷案
要旨：出租人违反先合同义务，合同仍有效，因缔约过失不能履行，承租人主张违约责任应支持。出租人原因解除合同后，形成的装饰装修赔偿适用合同相对性原则。
