二手房房产证无法过户要怎样办
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二手房房产证无法过户，首要步骤是买卖双方建立沟通渠道，买家需了解房屋的完整状态和产权详情，要求卖家提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
如果卖家提供的房屋合法并可上市交易，买家可交纳购房定金，并与卖家签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付条件及产权转移等关键事项。
双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验相关证件，审查产权。符合条件的房屋将被准予办理过户手续，若房屋无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意，将被禁止上市交易。
完成申请后，双方需进行立契。管理部门审批后，交易双方办理立契手续，北京市已取消房地产卖契。之后，买卖双方需缴纳税费，税费构成取决于房屋性质。
办理产权转移过户手续后，买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方则交付房屋并结清物业费。至此，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
