1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
2、按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)。
1、政策影响：
公积金的贷款额度是和贷款政策有很大的关系的，除此之外，公积金的贷款额也和房产政策有一定的联系，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，而且大家以个人的名义或者家庭的名义去进行申请，能够拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以说公积金贷款的额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、公积金账户余额：
一般来说，公积金的可贷额度的计算都是按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。也就是说，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、公积金缴存时间：
购房者想要使用公积金贷款买房，那么在办理公积金贷款买房的时候还需要查看自己公积金的缴存时间，有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。所以大家缴纳公积金的时间越久，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4、首付比例：
一般购房者选择贷款买房时要支付多少的首付都是购房者自己决定的，但是也要注意，购房者所缴纳的首付是不能低于开发商那边的要求的，除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上，所以很多城市对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。