私有产权房是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人投资建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所投资的私营企业(私营独资企业、私营有限责任公司)投资建设或者购买的房产就叫做私有房产。
1、购买条件和对象不同
私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
商品房对象和条件不受限制。
2、价格政策不同
私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
3、获得土地的方式不同
私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。
商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
4、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买。
私有产权房主要是以补偿形式取得。
5、土地性质不同
私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。
商品房全部是出让地。
1、办理私产房过户手续之前，首先应准备好所需材料，如本人身份证、户口簿、房地产权利证书，如果房屋已办理抵押手续，需提交抵押人同意过户的书面证明，并且书面证明上需有抵押人的签名。
2、未通过房地产中介的情况下，办理过户手续时，需将合同条款填写清楚，而且在签订购房合同的时候，房屋所有权人必须到场签字，如果房屋所有权人的婚姻状况为已婚，夫妻双方都必须到场签字。
3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料上交至房产局相关工作人员后，会收到一个回执单，凭回执单缴纳税费后便可领取新的房产证。