买房网签后贷款批不下来可以退房，不能贷款是可以取消网签的，如果合同里约定了明确的退房事项，按合同退房就行。如果合同里没有约定退房的相关事项，一般购房者都要支付开发商一笔违约金。如果贷款没批下来属于买方责任，买方应当现金补足。如果要求解除合同，卖方可以追究买方违约责任。买方就要按合同约定承担违约赔偿责任。
网签顾名思义是与网络有关的一项程序，简而言之就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公证然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。