国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间，高层住宅相对更高一些。
1、建筑结构
高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。
2、住宅分布
在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
3、公用面积大小
公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。