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成都二手房过户条件

2024-06-21 来源:客趣旅游网

法律分析: 一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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