房屋买卖合同中共有产权人未签字，合同是否有效？

共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，但若共有人同意或出具承诺书或事后追认，则认定为有效；部分共有人擅自处分财产无效，但善意购买者支付合理对价并办理产权登记的仍有效。

法律分析

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

拓展延伸

共有产权人未签字的房屋买卖合同是否具备法律效力？

根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性通常要求所有共有产权人签字确认。然而，如果某个共有产权人未签字，该合同是否具备法律效力需要根据具体情况来判断。首先，需要考虑合同中的其他条款和约定是否能够证明其他共有产权人的意愿和同意。其次，关键因素是该未签字共有产权人是否被告知并有机会参与合同的签订过程。如果该共有产权人未参与或未表示异议，合同可能被认为是有效的。然而，最终的判断可能需要依赖法院的裁决。因此，建议当事人在签订房屋买卖合同前咨询专业律师，以确保合同的有效性和法律保护。

结语

根据相关法律规定，房屋买卖合同的有效性通常要求所有共有产权人签字确认。然而，如果某个共有产权人未签字，该合同是否具备法律效力需要根据具体情况来判断。建议当事人在签订房屋买卖合同前咨询专业律师，以确保合同的有效性和法律保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。