房屋转租是否需要出租人同意？

房屋转租需要得到出租人的同意，否则出租人可以解除合同。经出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人，但第三人可能会对租赁物造成损失，承租人需要承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

法律分析

房屋转租需要得到出租人的同意。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。根据相关法律规定,如果承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,而且第三人可能会对租赁物造成损失,承租人需要承担赔偿责任。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付他人使用并获取租金性质的保底收益的行为。

一、服务承租人是否是租客

是的。承租人也就是在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。按照规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、不能转租后转租的法律后果

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

结语

房屋转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，但需承担相应的赔偿责任。因此，承租人应严格遵守相关规定，避免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。