在评估土地信用的好坏时，可以考虑以下几个方面：
土地位置：土地的地理位置是评估土地信用的重要因素之一。优越的地理位置会带来更高的价值，例如位于城市中心或交通便利的地段往往信用较好。
土地规划和用途：土地规划和用途的合理性也是评估土地信用的重要指标。土地是否符合当地规划要求，以及用途是否符合市场需求，会直接影响土地的信用评级。
土地历史记录：了解土地的历史记录可以帮助评估土地的信用状况。包括过去的土地使用情况、所有权纠纷、是否有抵押等信息都是评估土地信用的重要参考依据。
土地市场价值：土地的市场价值是评估其信用的关键因素之一。通过市场调研和比较分析，可以了解土地当前的市场价值，从而判断其信用状况。
土地资产负债比：土地的资产负债比是评估土地信用的重要指标之一。如果土地价值高于负债，说明土地信用较好；反之则表示信用较差。
除了以上几点，管理者在评估土地信用时还可以通过委托第三方机构进行信用评级，或者参考土地评估专家的意见，以获取更专业的评估结果。同时，管理者也可以根据具体情况制定相应的风险管理策略，例如购买土地保险或者进行定期的资产评估，以保障土地信用和投资安全。
举个例子，如果一家房地产开发公司计划购买一块土地用于建设住宅项目，他们可以通过对土地位置、规划、历史记录等方面进行全面评估，结合市场调研和资产负债比分析，来判断这块土地的信用状况。如果土地信用良好，公司可以安心进行后续的开发计划；如果土地信用较差，公司可以考虑调整计划或寻求风险管理措施。