土地使用权私下转让是否可行？

土地使用权必须按法律规定程序转让，并办理过户登记，不能私下转让。转让包括出售、交换和赠与。未按合同规定利用土地的，不能转让。转让应签订合同，转让土地使用权和附着物所有权需办理过户登记。分割转让需获得政府批准，并办理过户登记。

法律分析

土地使用权不可以私下转让。转让土地使用权必须按照法律规定程序进行，并办理过户登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

拓展延伸

土地使用权私下转让的法律限制与风险分析

土地使用权私下转让存在着法律限制和风险。根据相关法律规定，土地使用权的转让需要经过合法程序，并符合土地管理法规的规定。私下转让可能违反土地法律法规，导致转让无效或被撤销。此外，私下转让也可能引发纠纷，例如转让方未履行披露义务或未获得其他相关方的同意，可能导致合同无效或引发诉讼。同时，私下转让也可能面临不确定的风险，如价格争议、土地权属纠纷等。因此，在考虑土地使用权私下转让时，务必了解相关法律规定，谨慎权衡风险与利益，遵守法律程序，以减少法律风险的发生。

结语

土地使用权的转让必须按照法定程序进行，并办理过户登记。根据相关法律规定，私下转让土地使用权存在法律限制和风险。未按规定投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。转让土地使用权应当签订转让合同，并依法办理过户登记。私下转让可能导致合同无效或引发纠纷，同时也面临不确定的风险。因此，在考虑土地使用权转让时，应谨慎遵守法律程序，以减少法律风险的发生。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条

土地使用权转让应当签订转让合同。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。