法律分析:
需要有营业执照和物业管理企业资质。
法律依据:
中华人民共和国住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》 第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。 本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。