房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。房屋他项权证指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。
