公摊面积是怎么算

1、高层住宅公摊面积系数23％，公摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

4、计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

5、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

6、公摊系数计算：公摊系数＝整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

7、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

一、公摊面积包括哪些

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。

二、房屋拆迁时公摊面积如何赔偿

房屋拆迁时公摊面积单独计入应补偿面积：

1、国务院《征收条例》第二十一条征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：

（1）按照被征收房屋面积给予补偿；

（2）被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；

（3）增加十平方米住房改善面积；

（4）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

（5）被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定；

（6）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

2、即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。