我租的房子是押一付三的，可是中介在合同上写了要提前一个月交房租，不交就把我们赶出去！

滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性特点，只能在国家行使公共权力的过程中收取。房东无权收取滞纳金，你可以向房东解释国家法律规定。根据最高人民法院的司法解释，即使房东有权收取，也只能按照银行规定的逾期利息标准计算，金额较小。

法律分析

具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的;惩罚性，指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

你的房东无权收取滞纳金，“只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中”才可以收取，因此你的房东的要求是违法的，“滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立”，这一点可以向你们的房东作出说明，并声明是国家法律的规定。

另外，根据“没有约定的，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。”，也就是说，就算房东有权收，最多也是按照“银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金”，其实就是年利息2%左右，计算到一天可能就几毛钱，甚至几分钱

拓展延伸

房屋租赁纠纷：合同约定与实际情况不符，如何维护租户权益？

当租户发现租赁合同中的约定与实际情况不符时，维护自身权益至关重要。首先，租户应详细阅读合同，确认是否存在明显的不一致之处。如果发现问题，租户应及时与中介或房东沟通，提出合理的要求，要求修改合同或解决纠纷。如果无法达成一致，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解自身权益和可行的解决方案。同时，租户可以收集相关证据，如合同、交流记录等，以备后续维权之用。最重要的是，租户要保持冷静和理性，避免情绪化的行为，通过合法途径维护自己的权益。

结语

滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。根据国家法律规定，滞纳金只能在双方法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中征收。因此，房东无权收取滞纳金，其要求是违法的。租户可以向房东解释滞纳金是由国家法律明文规定的款项，个人和其他团体无权设立。此外，根据相关司法解释，即使有约定，滞纳金的计量也应参照银行规定的逾期利息标准，通常较低。租户在维护自身权益时，应详细阅读合同、与房东沟通，并咨询专业律师以了解可行的解决方案。同时，收集相关证据并通过合法途径维护权益是至关重要的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。