2年内房屋过户费用如何计算

本文讲述了房屋过户费的计算方法，根据房屋过户的形式不同而存在差异。对于房屋买卖，过户费包括契税、增值税、个人所得税和印花税；对于房屋继承，过户费包括契税和印花税；对于房屋赠与，过户费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。具体收费标准可参考上文。

法律分析

在一般情况下，如果房屋不满两年，过户费通常会依据房屋的面积和使用年限来进行计算。

具体的收费方法如下：

1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；

2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；

3、向房管局交每平方米6元的手续费；

4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；

5、交最高300元的公证费。

未满两年的房子过户费

未满两年的的房子过户过户费如下：

一、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

二、印花税：房款的0.05%；

三、交易费：3元/平方米；

四、测绘费：1.36元/平方米；

五、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

六、交易费：3元/平方米；

七、印花税：房款的0.05%；

八、营业税：差价×5。5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

房子过户费怎么算的

关于房屋过户费计算方法的问题，首先需要了解的是房屋过户的形式主要有买卖、赠与、继承，因此，关于房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。第三、房屋赠与的方式。

主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间，或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，营业税和个人所得税均可免征。

结语

房屋过户费的计算因房屋过户形式而异，需根据具体情况计算。一般情况下，房屋买卖过户费包括契税、增值税、个人所得税和印花税；房屋继承过户费主要包括契税、印花税和可能涉及到的继承权公证费；房屋赠与过户费主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。