房产加名字所需手续有哪些？

房产加名字需要提交相关资料如房产证、身份证等，费用为110元，办理流程根据是否有贷款有所不同，还需注意结婚和非直系血源关系的情况下的特殊费用和步骤。

法律分析

一、房产加名字需要哪些手续

婚前一方买房，婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料：

1、房产证

2、房子的市场指导价或评估报告和评估费用

3、买卖双方身份证

4、购房

5、契税证

6、户口本、结婚证。

第一种情况：有房无贷

在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、第二种情况：有房有贷

在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

日常生活当中，由于很多事项发生变化，需要在房产证上加上另外一方的姓名，这个办理的手续需要根据具体情况来，区别对待，比如说是属于有房屋，但是不存在贷款的情况下，只需要携带好三证前往房产局提交材料，缴纳费用就可以了。

结语

根据不同情况，办理房产证加名字的手续有所不同。对于有房无贷的情况，只需携带结婚证、身份证和房产证等材料前往房产局办理，并缴纳110元的手续费即可。而对于有房有贷的情况，需先办理银行抵押变更手续，然后再按照有房无贷的流程办理，并额外支付100元或200元的费用。如果双方没有结婚或没有直系血源关系，则需要按照房屋买卖的程序办理，涉及交易费、营业税、调税、印花税等。根据具体情况，我们需区别对待，提供相应的材料和费用，以顺利办理房产证加名字手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。