根据相关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，住宅小区的地下车库归业主所有。业主和物业管理企业改变公共建筑和共用设施用途必须依法办理相关手续。车库赔偿比例跟住宅一样，车库产权同样属于土地出让，与住宅的土地产权一致。在车库拆迁时，可以根据国家征地补偿标准获取赔偿。计算补偿金额的方法包括明确车库面积、使用面积和人数，并查询当地的政策补偿系数。最后，将房屋补偿费、安置补助费和青苗补偿费加在一起，就是拆迁所获得的补偿金额。一般房子产权证最后面写着车库的产权年限，单独的车位产权一般是40年，车库的产权一般是50年。根据相关规定，建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的，房地产开发商在获得规划许可，可进行可发建设，然后进行出租、附赠或者销售。