什么是房屋二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

一、房产二次贷款能贷多少

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：

贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额

举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60％。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。

需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。

（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50％。

二次房产抵押能贷多少钱？说白了这得看您的房子值多少钱，您的房子又欠了多少钱。

二、房产二次贷款如何办理

（一）借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

（二）银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

（三）银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

（四）如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

（五）原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

（六）手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。