城市房屋权属种类

我国房地产市场正处于从计划体制向市场体制过渡的时期，在这个时期，市场上的房产存在着多种不同的权属状态。在北京有很多机关、团体和企事业单位隶属关系复杂，适用政策各不相同，这增加了房地产权属的多样性。北京房屋的权属现有如下几种形式存在:

1、商品房

商品房是指直接从开发商手中购买的房屋。这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得的，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里也包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的大产权。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为海私字第号。

在二手房市场上，已经转让过的小产权房以及以市场价购买的公有住房，再转让时，等同于商品房(大产权房)。已经转让过的小产权房的房产证编号为海私移字第号。

2、已购公房

已购公房是指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金，个人购买时房价里也没有包括土地出让金。再转让时，得补交土地出让金。俗称小产权。根据购买时支付的价格不同，有以标准价购买和以成本价购买之分。以成本价购买的房屋，其房产证编号为海私成字第号。以标准价购买的房屋，其房产证编号为海私标字第号，转让时须再补交6%的价款后方能和以成本价购买的房屋一样出售。

3、经济适用房

经济适用房是指直接从开发商手中购买的、政府免收土地出让金的、只出售给特定收入群体的一种商品房。与一般的商品房相比，政府免收了土地出让金(个人购买时房价也没有包含土地出让金)，减免了开发商的一些税费，限制了开发商的利润率，因此房价偏低。同时限制了购买人群，只有符合一定条件的人才能购买。再转让时，购买人不再受限，但是得补交土地出让金。从这个角度上讲，经济适用房应属于小产权。

4、直管公房

直管公房是指属于北京市政府部门直接管理的已购公房。根据目前的政策，直管公房可以上市交易，原产权单位不得阻挠，交易过户手续的办理及交易税费比较明确。

5、自管公房

自管公房是指中央直属或企事业单位自管的已购公房。根据目前的政策，自管公房经原单位同意的可以比照直管公房上市交易，事实上，中央直属的一般都不能上市交易，带国字头的企事业单位自管公房，有的单位同意上市，有的则不行。

6、使用权房

使用权房是指市民租住公有住房，因此享有使用权的房屋。使用权房的转让，目前还只是试点，相关手续及税费不是很明确。

7、二手房

二手房即个人(或组织)购买之后再卖出来的房屋。主要是区别于开发商直接卖出的房(即一手房)。前述各种权属状态的房屋都可以成为二手房。

由于二手房市场上已购公房的交易量比较大，许多人甚至误以为二手房就是已购公房，其实，二手房中的商品房所占比例越来越大。与已购公房相比，二手商品房一般比较新，户型结构更合理，价格相比于同类一手房优势更为明显，许多房主由于特殊原因出售，即使刚买从未住过，出售时也比市场价低出许多。许多时候，买同一个楼盘(或同类型)的一手商品房，远不如买一套二手商品房。