土地使用年限出让金有关系吗

土地使用年限和出让金有关系，一般是年限越长出让金越多。在我国城镇地区不论是住宅用地还是商业用地，只要土地使用权年限期满政府将无偿收回，也就是所拥有的土地使用权是有年限限制的。

一、土地使用年限到期后的处理方式有哪些

土地使用年限到期后的处理方式如下：

1、未申请续期，国家无偿取得土地使用权及其地上建筑物；

2、申请续期，签订土地出让合同。缴纳土地使用权出让金，继续使用该土地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、二手房产权期限是如何算的

我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。在法律上，房屋的所有权是永久的，除非房屋灭失。但该房屋的土地使用权是有期限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权最高权限按照用途进行划分，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业用地四十年。该期限一般是从最初取得土地使用权之日起计算。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定可知，计算二手房的土地使用期限，需要确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限。实践中，可以直接查看所持有的《土地使用权证》或《房屋所有权证》，上面会对土地使用年限情况进行记载。

三、取得土地使用权有哪些方式

取得土地使用权的方式包括出让、转让以及划拨。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第四十三条的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。