私人房产如何抵押？

私人之间因担保债务需要抵押房产的，按照法律规定需要签订书面抵押合同，然后在签订合同后30日内到房产所在地的房地产登记管理部门办理房产抵押登记。登记完成之日抵押合同生效。

一、债务以房子抵押要怎么走程序

以房屋作为抵押物为债务担保的，债权人与抵押人要签订抵押合同，并且到房屋登记部门办理房屋抵押登记。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

二、公积金贷款办理需要的流程有哪些

1．申请：申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料

2．审核：银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。

3．审批：公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。

4．合同签署：银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。

5．办理担保手续：到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。

6．贷款发放：抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。

三、可以作为担保的抵押物有哪些

（一）依法可以抵押的财产

抵押人所有的房屋和其他地上附着物；

抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权；

依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

（二）依法禁止抵押的财产

土地使用权；

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

所人权、使用权不明或者有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；

依法不得抵押的其他财产。

（三）抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。

以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

（四）办理抵押物登记时应提供的资料

应提供如下文件或复印件：主合同和抵押合同；抵押物的所有权或者使用权证书。

（五）抵押权相互之间的次序

抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；

抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同，则按照债权比例进行清偿；

抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同，则按照债权比例清偿；

抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，已办理登记的先于未登记的受偿。