如何追回房子租金被违约的房客拖欠？

租客拖欠租金和押金违反合同规定，房东有权采取必要措施解决问题。房东可寻求法律帮助、调整租金和押金、终止合同、收回房屋等。承租人拖欠租金可要求缴纳违约金，若超过6个月未缴可收回房屋并要求赔偿。出租人可追究违约责任并要求继续履行合同。对于房东提前收回房屋，应提前通知并给予合理搬离期限，如造成损失应赔偿。建议明确约定免责条款与违约责任，避免纠纷。

法律分析

如果租客没有按时缴纳租金和押金,就违反了租房合同的规定。房东有权采取必要的措施来解决这个问题。如果租客不交房租,则这是一种违约行为。房东可以采取以下措施来处理这种情况:寻求法律帮助、调整租金和押金、立即终止租房合同、收回房屋等。

一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。

关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。

一、租的门面没到期房东要收回怎么办？

租赁房屋的时候，应该和出租人签订房屋租赁合同，在合同中约定租赁的期限和违约的责任，这样可以避免不必要的纠纷，如果出租人没有任何理由，在房租没到期前提前收回，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于房租没到期房东要收回的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。

结语

租客未按时缴纳租金和押金违反了租房合同，房东可采取必要措施解决问题，如寻求法律帮助、调整租金、立即终止合同等。若承租人拖欠租金无正当理由，出租人可要求其缴纳违约金，如累计拖欠达6个月，可收回房屋并要求赔偿损失。如承租人拒绝缴纳，可请求法院强制执行。出租人在此情况下享有依法或合约享有的合法权益。对于提前收回租赁房屋，应与承租人协商并事先告知，并根据合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。为避免纠纷，建议出租人与承租人明确约定免责条款与违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。