中户型优缺点分析

摘要：中户型优缺点分析？中户型综合了大户型和小户型，处于一个比较平衡的位置，价格比大户型低、居住面积又不似小户型那么拥挤，而且中户型还有个独特的优点，如果你因为一些原因需要将这套中户型租出去，那它在租房市场上将比较受欢迎。今天小编就来说说中小户型的优缺点，以及适合哪些人群吧。

【中户型优缺点】中户型优缺点分析 中户型适合哪些人群购买

中户型综合了大户型和小户型，处于一个比较平衡的位置，价格比大户型低、居住面积又不似小户型那么拥挤，而且中户型还有个独特的优点，如果你因为一些原因需要将这套中户型租出去，那它在租房市场上将比较受欢迎。

优点一：总价中等、首付较高、月供低

无论是自住还是投资，中户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在20万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，中户型总价中等、首付较高、月供低优点，非常适合有一定积蓄的白领阶层，又不至于让每月还款压力太高。使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

优点二：过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择中户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，中户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，中户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在中户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

优点三：投资风险小

一方面，由于中户型总价不高，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资中户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

优点四：装修和居住成本低

中户型面积不大，实用性强。因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

优点五：增值和保值性强

房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而中户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，中户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，中户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

但是中户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是中户型最容易出问题的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些中户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建中户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的中户型中常见的问题。

缺陷二:功能分区不合理

有的中户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些中户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多中户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。

缺陷三:价格高投资价值低

中户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。

望着一天比一天高的房价，许多购房者都发出了无奈的叹息。其实小编觉得不必过于纠结户型和面积大小，也许小户型更适合你。

小户型的房子一般都集中在商业区，一般周边配套比较齐全且功能完善，而且交通便利，相同的位置的三居一般都是高房价的代表。今天小编就来说说小户型的优点，以及适合哪些人群吧。

那么中小户型的房子适合哪些人群呢？

初次置业的两口之家

不论是热恋中的情侣，还是刚刚新婚的夫妇，在前期资金不充裕的情况下中小户型房子就是最优的选择。中小户型的房子面积较小，为保证生活质量，一定要对户型开间十分注意，卧室、客厅、卫生间、厨房，要进行合理的分配，这样就可以为二人世界提供一个舒适的空间了。

注重生活品质的单身人士

单身人士如果是租房住的话，其实每月的租金与供一套小户型房子的月供差不了多少，租房的时候还会碰到这样那样的问题，如果是合租那么还要应付合租的人，不如买套小户型，按月交“租”，多年之后房产还是自己的。购房的单身人士，一般都为职场上的精英，他们要求生活的品质，所以应注意选择住宅周边交通便利的区域。

买房理财

在大城市，中小户型房子早已成为人们理财的方式之一，手中有闲钱、又没有其他投资渠道的人，因为房产自有的保值性，就可以选择购买中小户型房子来作为理财手段，在坐等升值的过程中还可以通过出租来赚取租金。商圈的中小户型最适合，商圈的繁荣、区域消费能力高，都为房子的升值提供了良好的基础。

中小户型房子，实用性强，优点突出，越来越受到人们的喜爱。其实房子有很多，是选择大房子还是小房子真的是一个难题，但是买房子这件事一定要量力而行，并不是大房子就住的舒心，适合自己的才最重要。