宅基地转让申请需要具备什么条件和手续

宅基地转让申请需要具备的条件有：

1.转让人拥有二处以上的农村住房;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

一、小产权房屋买卖需要公证吗

无产权证书的房屋，公证处不出解决公证手续。且买卖合同可否有法律效力都存在问题，参考如下：

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民买下；

（2）法人或其他组织买下；

（3）转让人未经集体组织准许；

（4）向集体组织人员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。

2、宅基地使用权的转让，必须同时具有以下要求：

（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）

（2）同一集体经济组织内部人员转让；

（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；

（4）转让做法征得集体组织认可；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、宅基地使用权的转让法律效力：

(一)、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买。

2、法人或其他组织购买。

3、转让人未经集体组织批准。

4、向集体组织成员以外的人转让。

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

(二)、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

2、同一集体经济组织内部成员转让。

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

4、转让行为征得集体组织同意。

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、农村宅基地使用权能否转让？

农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

根据我国《土地管理法》有关规定，农民对土地没有所有权，只有使用权。农民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，特定条件下可以随地上房屋一并转让。一并转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。有下列情形之一的，应认定转让无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。农民非法出卖宅基地，县级以上地方人民政府土地管理部门有权没收违法所得，限期拆除或没收在买卖的土地上新建的建筑物和其他设施，还可以处以罚款。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。