住宅底商能否开设餐饮业？之前的底商已违规，如何处理？

住宅改为经营性用房需遵守法律法规和管理规约，需有有利害关系的业主同意。是否可用作办公需考虑禁止性规定和小区管理规约，且需有有利害关系业主同意。

法律分析

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。

拓展延伸

住宅底商开设餐饮业的法律规定及违规处理措施

住宅底商开设餐饮业的法律规定主要涉及建筑用途、商业经营许可、卫生安全等方面。根据相关法规，住宅底商一般不允许开设餐饮业，因为住宅区的主要功能是居住，餐饮业可能引发噪音、卫生、交通等问题。对于已违规开设餐饮业的底商，应采取相应处理措施。处理方式可能包括责令停业整顿、罚款、吊销营业执照等，具体措施取决于违规情节的严重程度。为确保公平公正，处理过程应遵循法定程序，底商有权提出申辩和上诉。同时，相关部门应加强监管，加大对住宅底商的巡查力度，及时发现和处理违规情况，维护住宅区的安宁和居民的权益。

结语

根据法律、法规和管理规约，业主不得将住宅改变为经营性用房，除非经有利害关系的业主同意。对于住宅底商开设餐饮业，需遵守相关禁止性规定和小区管理规约。如违规开设餐饮业，相关部门应采取相应处理措施，包括责令停业整顿、罚款、吊销营业执照等。处理过程应公平公正，底商有权提出申辩和上诉。同时，加强监管，确保住宅区安宁和居民权益的维护。

法律依据

《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。