婚姻破裂后，婚前购房分配如何处理？

婚前购房产权归购买方个人所有，贷款也属个人债务。离婚时，共同财产由双方协议处理；如无协议，法院根据情况判决。共同债务应共同偿还，财产不足则协商或法院判决。

法律分析

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人。因此，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于个人所有。但是如果无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

拓展延伸

婚姻破裂后，婚前购房分配如何保障双方权益？

在婚姻破裂后，婚前购房分配如何保障双方权益是一个关键问题。根据法律规定，婚前购房属于个人财产，但在婚姻关系中可能受到影响。为了保障双方的权益，可以采取以下措施：首先，可以通过协商或调解达成一致意见，确定婚前购房的归属。其次，可以依据法律规定，进行公正的评估和分配。如果无法达成一致，可以通过诉讼途径解决争议。在处理过程中，应充分考虑双方的经济状况、贡献程度以及其他相关因素，确保公平合理的分配。最重要的是，双方应当咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。

结语

在婚姻破裂后，婚前购房分配如何保障双方权益是一个关键问题。为了解决这一问题，可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定婚前购房的归属。在处理过程中，应充分考虑双方的经济状况、贡献程度等因素，确保公平合理的分配。同时，咨询专业律师的意见也是非常重要的，以确保双方的权益得到充分保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。