婚前贷款买房，婚后如何处理房产权益？

婚后共同还贷买房离婚时的处理方式：协商分割或法院判决归产权登记一方，未还贷款为产权登记一方个人债务，补偿款计算公式为共同支付款项除以购买价和利息总和的一半再乘以房屋评估现值的50%。

法律分析

一，按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：

1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。

2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或以案说法夫妻认可房屋现值)×50%。

拓展延伸

婚前贷款买房，婚后如何确保房产权益的公平分配？

婚前贷款买房，婚后如何确保房产权益的公平分配？在婚前贷款买房后，婚后的房产权益分配需要遵循一定的原则，以确保公平性。首先，可以通过签订婚前财产协议明确双方在婚后对房产的权益分配。其次，如果没有婚前财产协议，可以考虑将房产登记在双方名下，确保共同所有权。此外，夫妻双方可以协商确定对房产的使用、收益和分配方式，如租金收入的分配比例等。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，通过法院的裁决来解决争议。总之，婚后房产权益的公平分配需要依据法律规定和夫妻双方的协商，确保双方的权益得到保护。

结语

婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况下，离婚时的房产处理原则如下：一方离婚时，可先协商确定共同房产的分割内容，或由法院判决归产权登记一方，并将未归还的贷款视为该方个人债务。离婚时，按规定由产权登记一方对另一方进行补偿，计算公式为：补偿款=共同支付款项÷(购买价+应付利息)×房屋评估现值×50%。婚后房产权益的公平分配需遵循法律规定和双方协商，确保双方权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。