租房可以转租吗2023

一般情况下，房屋转租是允许的，但有些情况下不能转租，例如承租人拖欠租金、擅自搭建或者预租的商品房等情形。在转租房屋时，需要注意租赁合同中是否约定了转租权，以及转租是否违背了双方意愿。此外，还需要了解租赁期限、租赁形式、房屋权属证明和备案等注意事项。

法律分析

一、租房可以转租吗

一般情形下，是可以转租的，但是，有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

二、房屋转租要注意什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

拓展延伸

转租房屋需要注意哪些事项？

转租房屋是一种常见的租赁方式，但需要注意的事项有很多。首先，需要明确转租合同中对于租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准等方面的约定。其次，需要了解房屋的周边环境、交通情况、配套设施等，确保能够在日常生活中舒适居住。同时，转租双方需要签订房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，并约定房屋租赁期限，避免产生纠纷。此外，需要了解房屋的房屋价值、市场行情以及房屋租赁政策，以避免房屋价值下降或违反租赁政策。最后，需要了解房屋的维修和保养责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。总之，在转租房屋时，需要注意的事项很多，双方需要仔细阅读租赁合同，并确保遵守相关规定，以避免产生纠纷。

结语

转租房屋需要注意以下几点：首先，租赁合同中未约定可以转租且出租人不同意转租的情况下，承租人不得擅自转租；其次，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；第三，承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人，但原租赁合同继续有效，且第三人对租赁物造成损失时承租人需赔偿；最后，房屋租赁时出租人和承租人需办理租赁登记备案手续。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。