房屋租赁可以转租吗2023

房屋租赁转租需经房东同意，租金不得高于原价，否则房东可解除合同。拖欠租金、擅自改建、预租的房屋禁止转租。公有居住房屋需告知房东。转租合同应随原租赁合同变更或解除。转租期限不得超过原租期。转租期间原房客应继续履约。未征得房东同意私自转租可终止合同，退还押金和多预收的房租。已转租者房东可终止合同，第二承租人可主张权益补偿。根据合同规定处理违约。

法律分析

一、房屋租赁可以转租吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、注意不能转租房屋的情形

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

关于房屋转租的问题，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。

结语

在房屋租赁中，转租需经房屋所有权人同意且租金不得高于原租金。承租人需注意不能转租拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋。若租赁合同约定可转租，需征得出租人同意。转租期间如有变更或解除，应及时调整转租合同。转租期限不得超过原租赁合同约定。转租时，原房客仍需履行合同义务。私自转租可能导致合同终止和补偿责任。请遵守合同规定，以免违约。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。