物业管理费的具体费用包括哪些？

物业管理费包括人工费、设施维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、办公费用、固定资产折旧费、保险费和其他费用。具体费用取决于城市和小区档次，高档小区为5-10元/平方，中档为3元/平方，普通住宅为1-2元/平方。改善住房面积会导致物业费上涨，老住宅区物业费为0.25元/平米。新房物业费为0.80-2.00元/平米，一套100平米的房子一年交费1020-2400元，最高可达3000-4000元。

法律分析

一、物业管理费包括哪些费用

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

二、一年要交多少

1.具体要看住宅所处的城市及小区档次，一般高档小区一般为5-10元/平方，中档为3元左右/平方，普通步梯住宅则1-2元都有，至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。

2.住房的改善，新房面积增加，物业费成倍上涨。老住宅区物业费是0.25元/平米。一套100平米的房子一年交物业费300元。

3.现在新房的物业费少则0.80平米，一套100平米的房子一年交物业费1020元;多则2.00元平米，一套100平米的房子一年交物业费2400元。最多的可能一年要交3000-4000元。

结语

根据以上内容，物业管理费包括人工费、设施运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、办公费用、固定资产折旧费、保险费等。具体费用因城市和小区档次而异，一般为每平方米1-10元不等。改善住房面积会导致物业费增加，老住宅区物业费约为每平方米0.25元。新房物业费为每平方米0.80-2.00元，一套100平方米的房子一年交费1020-2400元不等。最高可能为3000-4000元。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。