民法典关于永久租赁合同违约的规定

民法典中永久租赁合同违约处理：超过20年的租赁合同超出部分无效，违约责任按约定或实际损失赔偿。租赁合同纠纷去哪起诉：房屋租赁纠纷只能由房屋所在地法院管辖，不能约定管辖。不动产纠纷的管辖以登记簿记载或实际所在地为准。

法律分析

一、民法典中永久租赁合同违约如何处理

民法典规定，租赁合同最长期限是20年，超过20年的，超出部分无效。租赁合同违约时，合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的，按实际损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同纠纷去哪起诉

根据《民事诉讼法》及《民事诉讼法解释》的相关规定，房屋租赁合同纠纷属于法律规定的专属管辖，只能由房屋所在地人民法院管辖。

在此需要注意的是，专属管辖具有强制性和排他性，必须有法律规定的法院管辖，当事人是不能以协议的方式约定管辖的。

因此，因房屋租赁合同产生的纠纷只能到房屋所在地法院起诉。

《民事诉讼法》第三十三条第一款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。司法解释中，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

结语

根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》，租赁合同违约应按约定承担责任，损失赔偿应相当于违约造成的损失。对于租赁合同纠纷，只能在房屋所在地人民法院提起诉讼。请注意，不动产纠纷的管辖以不动产所在地为准。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。