开发商逾期交房，购房者应如何维权

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少，无法弥补购房者的损失，可以按照相关房屋租金标准进行赔偿。

法律分析

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，那么买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。与开发商交涉在这种情况下，开发商为了避免弱小，欺压弱小，业主可以组织一个群体维权，与开发商交涉。在谈判过程中，要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动，更不能采取遏制等扰乱社会秩序的行动。与开发商协商不成时，买受人可以选择向人民法院起诉，维护自己的合法权益。这里我们要注意以下几个重要证据：一是商品房买卖合同，它一般适用于国家工商行政管理总局制定的统一合同之一，是格式文本合同。此外，还有相关账单供购房者买房。维权过程中的几个问题：

1。购房合同约定的违约金太少，无法弥补购房者的损失？

对于逾期交付，商品房买卖合同中对违约责任有明确约定。比如，逾期一天按房款的万分之一支付违约金，这是最常见的违约责任方式，合同中可能有一个包罗万象的条款，即违约金的最高金额不得超过。

有时候，开发商早该交房了，这对购房者显然不公平。根据最高人民法院《商品房司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金数额的，违约金的数额根据违约造成的损失确定。如何界定买方损失？

买受人逾期交付的损失，可以依照最高人民法院《商品房司法解释》第十七条的规定认定。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付期间由有资质的房地产评估机构评估确定。

因此，如果开发商长期不交房，买方认为违约金不能弥补损失，可以按照相关房屋租金标准进行赔偿。

结语

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，那么买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。与开发商交涉在这种情况下，开发商为了避免弱小，欺压弱小，业主可以组织一个群体维权，与开发商交涉。在谈判过程中，要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动，更不能采取遏制等扰乱社会秩序的行动。与开发商协商不成时，买受人可以选择向人民法院起诉，维护自己的合法权益。这里我们要注意以下几个重要证据：一是商品房买卖合同，它一般适用于国家工商行政管理总局制定的统一合同之一，是格式文本合同。此外，还有相关账单供购房者买房。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。