房地产开发商逾期交房，业主如何维权？

二手房逾期交房后，如果出卖人或买受人在三个月内未履行合同义务，对方可以请求解除合同。如果没有约定解除期限，催告后的合理期限为三个月，如果没有催告，则解除权应在一年内行使，否则解除权消失。

法律分析

二手房逾期交房后还能起诉。

根据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

拓展延伸

逾期交房，业主权益如何保障？

当房地产开发商逾期交房时，业主可以采取一系列措施来保障自身权益。首先，业主可以与开发商协商并要求合理的赔偿或延期交房的补偿措施。其次，业主可以咨询专业的律师或法律机构，了解相关法律法规，并寻求法律支持。此外，业主还可以联合其他受影响的业主，共同维权，通过集体行动来增加维权的力量。此外，业主还可以向相关政府部门、消费者协会或监管机构投诉，要求其介入调解或提供帮助。最重要的是，业主应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供支持。维权过程可能需要时间和耐心，但坚持维权将有助于保障业主的合法权益。

结语

对于二手房逾期交房的情况，根据相关规定，如果出卖人或买受人在催告后三个月内仍未履行合同，当事人一方可以请求解除合同并得到支持，除非双方另有约定。如果没有约定或未经催告，解除权的合理期限为三个月，超过一年未行使解除权则失效。业主在面对开发商逾期交房时，可以与开发商协商赔偿或延期交房，咨询律师并了解法律法规，联合其他业主共同维权，并向相关机构投诉。保留相关证据也是维权过程中的重要步骤。坚持维权将有助于保障业主的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。