购房合同签署后是否可以更改房屋地址？

购房合同能否更名的主旨是：已备案的合同无法更名，根据国家规定禁止预购人转让未竣工的预售商品房；如果购房者已网签，需与开发商协商并撤销原合同，重新签订合同备案。关键是获得开发商同意，确保原合同真正撤销，已按揭的房屋无法更名。合同备案后不能通过更名进行交易。

法律分析

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

拓展延伸

房屋购房合同签订后如何修改买卖双方的名称？

在房屋购房合同签订后，如果需要修改买卖双方的名称，一般需要经过以下步骤。首先，双方应当协商一致并达成修改意向。然后，编制一份补充协议，明确双方原始名称以及修改后的名称，并详细列出修改的条款和内容。补充协议应当由双方签字并加盖公章，以确保法律效力。接下来，双方应当将补充协议提交给相关部门进行备案或登记，以确保修改后的名称能够得到法律认可和保护。最后，双方应当及时通知相关方，如房产登记机构、金融机构等，更新他们的记录和文件，确保修改后的名称能够得到全面应用。需要注意的是，具体的操作流程可能因地区和相关法律规定而有所不同，建议在进行修改前咨询专业律师或相关部门的意见。

结语

购房合同的更名需根据不同情况进行处理。若合同已备案，则无法更名，根据相关法规，预购人不得再转让未竣工的预售商品房。若购房者已网签，可与开发商协商撤销原合同并重新备案，前提是开发商同意并确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。修改合同双方名称一般需经过协商、补充协议、备案或登记等步骤，并及时通知相关方更新记录。具体操作流程可能因地区和法规而异，建议咨询专业律师或相关部门意见。

法律依据

《关于做好稳定住房价格工作的意见》

七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。