民法典中要怎么确认租房合同效力

民法典确认租房合同效力，要求当事人具备民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗。房屋租赁合同解除时间的确定需考虑双方诉讼、通知和争议情况，但若合同解除符合法律规定，解除通知送达日即为解除日。双方一致同意解除的，以双方合意解除日为准。根据民法典，只要租房合同满足上述条件，即具有法律效力。

法律分析

一、民法典中要怎么确认租房合同效力

民法典规定，房屋租赁合同的当事人有民事行为能力；

是真实意思表示；

不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同解除的时间要怎么确定

实践中应区分以下情形处理：

1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。

当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，房屋租赁合同符合行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗条件的，就具有法律效力。

结语

根据《民法典》的规定，房屋租赁合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的条件，才具有法律效力。对于房屋租赁合同的解除时间的确定，根据实践中的处理情形，包括通知对方解除合同、起诉要求解除合同以及双方争议等，法院将根据合同约定或法律规定判断解除合同的有效性。根据上述分析，房屋租赁合同的效力取决于符合法律规定的条件，确保合同的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。