疫情免房租怎样给房东说？

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。

需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。

二、不可抗力的条件

1.不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。

2.不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。

屋租⾦都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租⾦和减免多少，应综合考虑疫情这⼀不可抗⼒给承租⼈占有使⽤房屋和经营带来的影响⼤⼩、因果关系等因素，还需要考虑承租⼈所遭受的损害是否属于正常的商业风险或⾃⾝原因所引起。

1、商业⽤房租赁中，如受疫情影响，房屋⽆法正常使⽤，承租⼈以此要求出租⼈减免房租的，⼀般可以减免租⾦，法院⼀般会予⽀持。⽐如根据政府的要求关停的⽹吧、KTV、酒吧、电影院、⼤卖场、餐饮场所、农贸市场等。⼜⽐如因政府政策延迟复⼯造成⽆法开⼯的⼯⼚导致⼯⼚未能⽤于⽣产经营的。

2、如疫情并未影响承租⼈实际占有使⽤房屋，但受疫情影响营业收⼊产⽣重⼤损失的，承租⼈可请求减免部分租⾦，法院可依据公平原则酌情调整租⾦。⽐如受疫情影响导致客流减少等严重影响⽣产经营且导致承租⼈营业收⼊产⽣重⼤损失的，承租⼈可据此为由请求减少部分租⾦。

法律依据：

《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。