房屋销售要具备哪些条件？

《商品房销售管理办法》规定，销售商品房的条件包括开发商持有相关证件、房产项目具备质量保证书和竣工验收合格等，同时还要求基础生活设施具备交付使用条件。

法律分析

销售商品房的条件是：

1、房地产开发商持有“一照”、“五证”；

2、房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、房产项目竣工验收合格；

4、房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

拓展延伸

房屋销售的关键要素是什么？

房屋销售的关键要素包括合法产权、市场需求、适当的定价、良好的房屋条件、有效的宣传和营销、可靠的房屋中介、顺畅的交易流程、清晰的合同条款、适当的金融支持和法律合规性。首先，确保房屋具有合法产权，包括土地使用权和房屋所有权证明。其次，了解市场需求，包括目标买家的需求和偏好。确定适当的定价是吸引买家的关键。房屋条件应良好，包括结构和装修的质量。有效的宣传和营销活动可以提高房屋的曝光度。选择可靠的房屋中介能够提供专业的服务和市场洞察力。确保交易流程顺畅，包括房屋检查、谈判和交割等环节。合同条款应明确，保护双方权益。适当的金融支持可帮助买家实现购房计划。最后，确保房屋销售过程符合法律合规要求，遵守相关法规和条例。

结语

合法产权、市场需求、适当定价、良好房屋条件、有效宣传和营销、可靠房屋中介、顺畅交易流程、清晰合同条款、适当金融支持和法律合规性是房屋销售的关键要素。确保产权合法，了解市场需求，确定适当定价，确保良好房屋条件，有效宣传和营销，选择可靠房屋中介，顺畅交易流程，明确合同条款，提供适当金融支持，遵守法律合规要求。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。