一、市场分析
1、中央在20xx年岁末快速出台系列宏观调控政策给房地产市场降温，针对20xx年房地产市场价格的快速上涨，尤其一、二线城市疯涨的现象，在克服金融危机不利影响、国内整体经济环境逐步向好的形势下，20xx年年底，中央果断快速推出系列宏观调控政策，遏制部分城市房地产市场价格疯涨的势头，抑制房地产市场的投资与投机行为。可以预测，在一些地方政府的积极响应与有力配合侠，一、二线热点城市房地产市场的火爆态势将得以控制，量价齐跌的局面在20xx年将有望出现，其他三、四线城市的房地产市场也将受到政策的波动影响，并在舆论导向中形成一定程度的市场观望心理，市场消费需求量受到影响。
2、20xx年国内经济发展与政策导向表现出不确定性，地方政府对中央宏观调控政策的执行力度的偏差，导致20xx年房地产市场的走向不清晰，市场风险系数加大。
二、年度主要营销工作目标
1、通过整合宣传推广与活动营销等手段，进一步提升并巩固项目形象与公司的品牌形象
2、全面建立起覆盖全县各乡镇，各单位与外出务工群体的营销网络平台
3、实现住宅物业的团购与市场去化的销售目标
4、大力开展商用物业的营销推广工作
5、在保证有利于招商与后期成功运营的前提下完成商用物业的销售目标
三、年度营销推广计划
(一)年度宣传推广计划
受本项目所处的市场环境决定，根据年度营销工作目标完成的要求，本年度宣传推广计划如下。
一月份：
1、户外广告方面：萧县户外高炮政府控制很严，在有利的位置，多方协调，工作复杂，因此户外高炮目前树立的难度较大。
①屋顶广告位置;交通西路与淮海路交汇处，正对淮海路的屋顶广告牌。
完成时间：月底前完成与广告公司签约与上牌工作
费用：
②公交站牌位置：沿淮海路与中山路的21处公交车站站牌(包括新汽车站广场的站台广告牌)
完成时间：本月底前完成选点签约，设计，2月6号前完成制作与上牌工作
费用：
③车体：本月度对萧县发往全县各乡镇车体资源与信息作全面详细的了解，为下一步开拓车体宣传渠道做准备。
④户外大屏
位置：淮海路与中山路交汇处
理由：城市中心，宣传效果好
要求：在本月度完成宣传片的设计，要求在春节前后一个月集中播放，2月8号前，由于春节前后县城人流量大，综合考虑费用，要求宣传片通过剪辑集中在1分钟之内。
费用：
二月份：
1、通过电台与报纸媒体，项目公司领导大拜年的方式进行项目宣传。
①电台(萧县电视台)
A、要求在2月8日前完成录制的制作工作，2月9日进行播放测试，2月12日---22日进行电台大拜年的宣传。
B、费用
②报纸(萧县信息报)
A、要求：
a、20xx年2月10日前做好“大拜年”推广宣传的设计
b、20xx年2月11日至2月底期间在萧县信息报进行2—3次的滚动宣传
B、费用
2、车体广告：
①要求：
A、2月8日前完成通往全县乡镇车体的车体设计与包装工作
B、20xx年6月前完成各大乡镇签约2辆，小乡镇暂签约1辆的工作，要求签约的车辆整体形象较好。
C、合同一年一签，要求所有签约包装车辆在20xx年2月10日即上路。
②费用
3、短信
①要求：
A、群发短信30万条，分5次3个时段发送
B、按城区10万条，乡镇20万条的要求发送
C、大年30晚上22：00点城区发送5万条，乡镇发送10万条，大年初一上午10：00点在城区发送5万条，乡镇发送10万条，要求两次发送的号码不得重复。
②费用
4、广播
要求：
A、 2月份整个月都播放
B、要求在整个时刻播放
C、要求按规定的次数播放
D、在2月12至2月15日，要求播放安粮项目公司领导的拜年致辞。
费用：(说明：此费用为安粮之夜赞助活动的附加费用)
5、项目宣传扑克牌
①要求：
A、策划与设计在2月5日前完成
B、 2万盒
②费用：3万元至4万元
6、完成20xx年重大活动节点宣传图片的编辑与制作专题宣传片的制作工作，为以后的宣传推介活动准备更具说服力的声像宣传资料。
①要求：
A、策划并创意宣传主题
B、对相关图片进行处理，剪辑与专业制作
C、专题图片放映时间控制3分钟以内
③费用预算：20xx元
7、二次放卡前的'宣传推广
①要求(待定)
②费用预算：5万元
三月份
1、乡镇户外高炮
①要求：
A、在开展乡镇宣传推广的基础上，在通往乡镇的主要交通要道上树立3—5块户外高炮，以进一步在全县尤其在主要乡镇加强项目的品牌宣传力度，长期提升项目的形象高度
B、 3月10日前完成户外广告的设计与制作，3月底前上牌工作完成
②费用预算：
2、城区户外广告牌
①要求：
A、在县城的广告价值明显的地点，通过多方关系协调，树立2—3块户外广告牌或1—2块户外高炮
B、 3月15日前完成设计与制作工作，3月底前完成上牌工作
②费用预算
3、楼书和新宣传海报设计的准备工作
①要求：
A、3月25日前完成楼书的策划与平面设计工作
B、3月底前完成新宣传海报的策划与平面设计工作
②费用预算
4、3D动画片的设计与制作
①要求：
A、3月20日前完成设计并定稿
B、制作光盘500份
C、时间控制在5分钟左右
②费用预算：15万
四月份
1、现场围墙的部分调整更换
①要求：
A、4月10日前完成设计与制作工作
B、4月15日前完成上墙工作
②费用预算：5万元
2、现场展示中心的展板包装与制作工作
①要求：
A、4月15日前完成展示中心展板的设计与制作工作
B、4月15日前完成上墙工作
②费用预算3000元
3、三次放卡的宣传推广
①要求
②费用预算
4、加大车体的宣传
①要求在以前的基础上各乡镇加大车辆宣传
②费用
5、现场展示中心启用仪式的宣传与推广
①要求：
A、作为项目推进的重要节点，以展示项目的形象，进一步冲击市场，提高市场的关注度
B、通过现场展示中心开放仪式的举行，为项目首期开盘预热
C、进行全方位立体宣传攻势以有效配合并提升现场展示中心开发活动的效果
②费用预算：3万元(注：不包括活动本身的其他各项开支活动费用)
6、乡镇主要交通要道户外高炮的二次上牌，3—5块。
五月份
1、开盘前的宣传推广造势
①要求：
②费用预算
2、开盘首日的宣传推广配合
①要求
②费用预算
3、样板房的开放仪式
①要求
②媒介组合
③费用预算
4、五一节活动促销—“给劳动者一个幸福的家”
①要求
②媒介组合
③费用预算
六月份
1、一期开盘后持续期的宣传推广
①要求：
②费用预算
2、二期开盘前的现场推广
①要求
②费用预算
3、第四阶段乡镇的人员行销与活动营销
七月份---八月份
1、二期开盘前持销期的宣传推广
①要求
②费用
2、第五阶段乡镇的活动营销与人员行销推广
3、 “唱响萧县，唱响龙城”歌唱海选比赛宣传推广
①要求
②媒介组合
③费用：6万元(不包括活动本身及其他开支费用)
4、户外广告画面内容的统一更换
①要求
②费用
九月份
1、商铺销售前的预热推广
①要求
②媒介组合
③费用
2、配合商铺开盘活动的宣传推广
①要求
②媒介组合
③费用
3、商铺开盘活动
费用：3万元
的活动促销
①宣传推广
②活动促销
十月份
1、已开盘住宅物业尾盘期的宣传推广与商铺持销期的宣传推广
①要求
②媒介组合
③费用预算：3万元
2、“十一”国庆期间的活动促销------“百年好合”集体婚礼活动
①宣传推广
②活动促销费用
3、项目三期开盘前预热宣传推广
①要求
②媒介组合
③费用
4、配合三期开盘活动的宣传推广及活动促销
①要求
②媒介组合
③宣传费用预算
④活动促销的其他费用预算
十一月份
1、三期开盘物业持续期的宣传
①要求
②媒介组合
③费用预算
2、客户联谊会
①要求
②宣传推广
③活动促销
十二月份
1、交房前的宣传推广配合
①要求
②媒介组合
③费用
活动促销
①要求
②媒介组合
③费用
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容