建筑退让间距说明

1. 建筑板楼的认定办法

根据北京地区建设工程规划设计通则2.4.1 规定 建筑的长高比：指建筑的长度与该建筑高度的比值。

塔式建筑：指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边。

板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向的建筑外墙均为长边。

2. 规划设计方案

A座

长边长度52.50米，端边25.20米，建筑高度52.25米 长边 > 2 X 端边长度 高度 < 长边长度

可认定A座为板楼，且分长边与端边，应执行板楼建筑退让规定。 B座

长边长度 43米，端边 21米，建筑高度41.75米 长边 > 2 X 端边长度 高度 < 长边长度

可认定B座为板楼，且分长边与端边，应执行板楼建筑退让规定。

3. 北京市关于板楼建筑间距系数的相关规定

北京地区建设工程规划设计通则2.4.2.1中 （1）遮挡建筑为板式建筑

板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。

群体布置时板式居住建筑的间距系数 建筑朝向与正南夹角 0º～20º 20º以上～60º以60º 上 新建区 1.7 1.4 1.5 改建区 1.6 1.4 1.5

（2）遮挡建筑为塔式建筑

单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑(含规划建筑)时，与其正北侧居住建筑的间距系数不得小于1.0。在正南北向按照1.0间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。

在本项目规划设计中，A座板楼端边对应北侧现状建筑长边。B座板楼端边对应北侧现状建筑端边，在北京地区建设工程规划

设计通则中，对于上述两种建筑布置情况，均没有做出明确规定规划建筑应该执行的建筑间距系数。

参照北京地区建设工程规划设计通则2.4.3.6规定

两栋四层或四层以上的生活居住建筑(至少一栋为居住建筑)的间距，采用规定的建筑间距系数仍小于以下距离的，应先按照间距系数核算后，对照本条规定取最大值；在没有建筑间距系数规定时，可直接取本条规定的相应数值。 两建筑的长边相对的，不小于18米。（A）

一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于12米。（B） 两建筑的端边相对的，不小于10米。（C）

以上规定为居住建筑在相对边上有居室窗，另一建筑也同时开窗的情况下的六层以下建筑之间的建筑间距。

此条规定，适用于六层以下建筑，对于本项目面临的情况，依旧没有做出明确规定。但可参考本条规定中对于端边对应长边及端边相对的建筑退让系数，请规划局对本项目的规划设计作出指导。

清华大学建筑设计研究院 2010-11-19