土地定级估价课程设计

《城镇土地定级与估价》课程设计任务书

（适用于工程管理专业）

一、设计题目

某地级市的土地定级估价 二、设计目的：

本课程设计目的如下：

1、巩固所学的土地定级估价理论知识； 2、全面掌握土地定级估价的实践技能。 三、设计条件

该地级市位于地势平坦地区，具体设计条件如图所示： 四、设计任务：

本课程设计的总体任务为手工或计算机辅助完成该市商业用地的土地定级估价工作，具体包括：

1、编绘出所有商业用地定级因素的影响分值图 2、划分该市商业用地的土地级别； 3、绘制出商业用地土地级别界线图 4、测算出商业用地各级土地的基准地价 5、编制出基准地价的配套修正系数表

6、编制出该市土地定级估价的任务书、工作方案、技术方案、 7、撰写出该市土地定级估价的工作报告和技术报告 五、设计要求

1、定级因素必须包括：商服繁华度、交通条件（含道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度）、生活设施完善度（供水、排水、供电、通讯）、人口状况（人口密度）、规划限制条件

2、图件必须包括：各定级因素影响分值图、土地定级单元图、土地定级单元总分图、土地级别界线及基准地价图

3、每张图的上端要有图名，下端要图例、编制人、编制日期

4、在定级因素影响分值图中，要用彩色标注相应设施中心或中心线并标注

其功能作用分（影响分值线是好能够用彩色线）

5、每个学生自己独立完成本设计，不得与其他同学合作完成。

《城镇土地定级与估价》课程设计指导书

（适用于工程管理专业）

一、土地定级资料的整理与分值计算

1、各定级因素的原始资料由学生自己根据实际情况，按照规程要求进行编制；

2、主干道路宽度不宜超过60米，支路宽度须大于3米，主干道数量宜少于次干道数量，次干道数量宜少于支路数量；

3、各种道路的功能作用分可以不根据交通流量的测算确定，可以先划分道路类型，直接按《城镇土地分等定级规程》确定各类道路的功能作用分；

4、各定级因素中的各类设施的影响半径为最远地块离最近一个设施的直线距离，同时影响半径必须符合《城镇土地分等定级规程》的要求

5、公共交通的站点由学生自己设定； 二、基准地价评估资料整理与价格测算

1、样点地价资料由学生根据《城镇土地估价规程》要求编制

2、对于样点无法满足要求的土地级别的基准地价可以根据级别单元平均进行推算

3、对于区域因素指标条件说明可以通过把土地的单元级别界线描绘出各定级因素影响分值图中，统计出各级别土地各因素的优劣标准。

三、参考文献

1、城镇土地分等定级规程 2、城镇土地估价规程

《城镇土地定级与估价》课程设计评分标准

（适用于工程管理专业）

一、评分依据

本课程设计的评分依据包括图件和文字报告

二、评分等级及标准

本课程的评分分为以下五个等级

1、优：成果齐全，无科学性错误，图件美观，报告过程详细且排版美观 2、良：成果齐全，无科学性错误，图件整洁，报告过程完备且排版较好 3、中：成果齐全，无重要的科学性错误，图件整洁 4、及格：成果基本齐全，无重要的科学性错误 5、不及格：成果不齐全，有重要的科学性错误