外墙砖脱落，责任归属何人？

小区外墙脱落责任归属分情况如下：保修期内由施工单位或物业公司无偿修复，超过保修期则由物业公司负责修复。若有住房专项维修资本的，经三分之二业主同意可动用资本维修；无专项资本的住宅，维修费用由全体业主共同承担。若业主不愿承担维修义务，发生伤人事件时全体业主共同承担赔偿责任。

法律分析

小区外墙脱落责任归属分情况如下：

1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。

2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修;如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。也就是说没有委托物业公司的，由全体业主承担赔偿责任。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主也要共同承担赔偿责任。

拓展延伸

外墙砖脱落引发的法律责任及争议解析

在外墙砖脱落导致的情况下，法律责任的归属成为关注的焦点。根据相关法律法规，责任可能涉及建筑施工方、设计方、监理方等相关方。具体责任的划分需要考虑多个因素，如施工质量、设计规范、监理程序等。争议可能涉及证据收集、专业鉴定、合同解释等方面。在解析争议时，需综合考虑相关法律条款、法院判例以及相关专业意见。因此，对于外墙砖脱落引发的法律责任及争议，需要进行详细的法律分析和证据调查，以确定责任的具体归属，并采取适当的法律措施来解决纠纷。

结语

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，小区外墙脱落责任归属分情况而定。在保修期内，施工单位负责无偿修复；超过保修期，物业公司可从房屋维修基金中支付修复费用。若无住房专项维修资本，维修费用由全体业主共同承担。对于外墙砖脱落引发的法律责任及争议，需要进行详细的法律分析和证据调查，以确定责任的具体归属，并采取适当的法律措施来解决纠纷。

法律依据

《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。