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父母的房产过户给子女需要缴纳交纳的税费吗

2022-02-03 来源:客趣旅游网

父母过户房产给子女需要交税。以出让的方式办理过户主要费用有增值税、个人所得税和契税,房产满2年免征增值税、满2年免征个人所得税;以赠与的方式办理过户主要费用有个人所得税、契税和公证费;以继承的方式办理过户主要费用有公证费。

一、商品房转让的费用有哪些

商品房转让的费用有:

一、继承的主要费用:与销售和赠与相比,继承权公证转让的税费支出最低,因为继承的财产没有营业税、个人所得税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,并凭继承权公证书或直接转移到房屋管理局;

二、赠与主要费用:个人所得税+契税+如果公证费通过赠与转让,则没有营业税,但由于赠与被视为免费赠与,受赠人需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费,远高于买卖转让税;

三、销售主要费用:营业税+个税+契税按房产满五年、不满五年计算:

1、房产满五年免征营业税和个人所得税,需缴纳契税和产权转让登记费;

2、房产不满五年,需缴纳营业税和个人所得税,同时缴纳契税和产权转让登记费。

二、请问亲属房屋过户费怎么算?

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

三、父母的房子如何交给子女

父母将房屋交给子女有以下方式:

1、出让:父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、赠与:父母可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、继承:父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

【本文关联的相关法律依据】

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

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