网签购房合同需注意哪些细节

《商品房买卖管理条例》网签购房合同注意事项：1、开发商需有预购许可证；2、合同需符合房管部门标准；3、确认合同条款无误；4、核实房屋面积准确性；5、确认交房日期准确；6、协商不合理条款。

法律分析

依据我国《商品房买卖管理条例》的有关规定，网签购房合同需要注意的方面有六点，分别是：

1、确认开发商是否有商品房预购许可证；

2、确认开发商是否采用房管部门印发的房屋买卖合同；

3、确认合同的条款是否有误；

4、确认房屋面积是否准确；

5、确认交房日期是否有误；

6、提出不合理的条款，双方进行协商。

拓展延伸

购房合同的注意事项及常见陷阱

购房合同是购房过程中至关重要的文件，签署前需注意一些关键事项，以避免常见陷阱。首先，确保合同明确标明双方的身份信息、房屋的详细描述和交易价格。其次，仔细审查合同条款，特别是关于交付时间、付款方式和违约责任的条款。还要留意隐含的附加费用，如物业管理费和装修管理费等。另外，购房者应确保合同中包含了合理的违约条款和争议解决机制，以保护自身权益。此外，购房者还应注意合同中的保密条款，避免泄露个人信息。购房合同的签署前，务必仔细阅读、咨询专业人士并保留一份副本，以确保自身利益不受损害。

结语

购房合同是购房过程中至关重要的文件，签署前需注意一些关键事项，以避免常见陷阱。确保合同明确标明双方的身份信息、房屋的详细描述和交易价格。仔细审查合同条款，特别是关于交付时间、付款方式和违约责任的条款。留意隐含的附加费用，如物业管理费和装修管理费等。确保合同中包含了合理的违约条款和争议解决机制，以保护自身权益。注意合同中的保密条款，避免泄露个人信息。签署前，务必仔细阅读、咨询专业人士并保留一份副本，以确保自身利益不受损害。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。