棚户区改造拆迁补偿怎么补偿

棚户区改造拆迁补偿方式包括集体土地和国有土地两种。补偿不合理时，可通过与相关部门协商或法律途径维权。棚户区改造房的特点是政府棚改公司负责拆迁补偿和土地供应，资金封闭运行，拆迁完成后申请土地供应。特殊情况下可提前进行土地出让或捆绑出让。

法律分析

棚户区改造拆迁补偿方式有两种，一种是针对集体土地的补偿方式，另一种是针对国有土地的补偿方式。棚户区改造补偿不合理，可以采取的措施有与有关部门进行协商、通过法律途径维权等。

一、棚户区改造拆迁补偿怎么补偿

棚户区改造拆迁补偿方式如下：

1.集体土地：

（1）集体用地的补偿标准也是参照国有土地房产的征收赔偿标准，包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

（2）产权置换。就是赔付房子，比如安置房，回迁房等。

2.国有土地：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

（1）被征收房屋价值的补偿;

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

补偿方式也和集体用地差距不大，也可以选择货币安置和产权置换两种。而目前各城市都有自己的一套补偿统一标准，需要结合当地的标准来计算。

二、棚户区改造补偿不合理，应该怎么做

棚户区改造补偿不合理的措施有：

1.补偿额过低或者补偿不合理，暂时不要签拆迁协议，与相关联的部门进行协商。

2.协商解决不成，可以委托律师通过要求投诉、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益，也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

三、棚户区改造房有什么特点

1.政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2.划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

3.项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

4.因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。

结语

棚户区改造拆迁补偿方式主要分为集体土地和国有土地两种。对于补偿不合理的情况，可以通过与相关部门协商、法律途径维权等措施来解决。补偿方式包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，具体标准需结合当地规定计算。棚户区改造房的特点是政府棚户区改造公司负责拆迁补偿安置工作，资金封闭运行，完成后依法组织土地供应。对于未能完成拆迁的项目，可提前进行土地出让或捆绑出让。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。