1、首先应查明此管理职责归谁。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民法典之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
一、下水管堵塞导致房间被淹物业承担责任
下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。1、因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了主管道的2年保修期，只能物业自行赔偿；4、可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。
二、水管堵塞楼下损失一般是谁负责
应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
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