购房定金或订金能否退还问题

定金与订金在法律上的性质不同，定金一般不可退，而订金则要根据具体约定。根据我国法律规定，订金不具备定金的性质，一般视为预付款。根据房地产管理部门的规定，房地产开发企业收取订金应在房价的千分之五以内，并在合同签订后即时返还或抵充房价。订金并非法律概念，而是支付手段，不具备担保性质。买卖双方在合同履行中有权要求返还订金，但不履行合同义务的一方并不需要双倍返还订金，违约方仍需承担违约责任。

法律分析

一般情况下，定金不能退，其本身是起到一个担保的作用；而订金能否退，要看当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定，订金没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或者出售合同后，订金应即时返还或者抵充房价。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方不须承担违约责任。

拓展延伸

购房定金退还规定及争议解析

购房定金退还规定及争议解析是指针对购房者支付的定金在购房交易中是否可以退还的相关问题进行规定和解析。根据相关法律法规和合同约定，购房定金在一定条件下可以退还，如购房合同解除、违约等情况。然而，这一问题也存在争议，如定金金额、退还比例、违约责任等方面的争议。在解析中，需要考虑相关法律法规的规定、合同条款的约定以及具体案例的判决，以确定定金退还的具体情况。购房者应当了解相关规定，遵守合同约定，并在需要时寻求法律援助以维护自身权益。

结语

购房定金退还规定及争议解析涉及购房者支付的定金是否可退还的问题。根据法律法规和合同约定，定金在一定条件下可以退还，如合同解除、违约等情况。然而，定金退还存在争议，如金额、比例、违约责任等方面。解析需考虑法律规定、合同条款和案例判决，以确定具体情况。购房者应了解规定、遵守合同，并在需要时寻求法律援助维护权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

适用要点