律师解答：
出租房违约金的法律规定主要依据于《合同法》。根据该法第113条，出租人和承租人可以在合同中约定违约金，但违约金应当合理。同时，《最高人民法院关于审理民事合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三百五十四条规定，约定的违约金不得超过实际损失的预估金额。因此，当出租人和承租人在签订合同时，要在合同中明确约定违约金的数额和条件，并且要保证违约金的数额合理，不能超过实际损失的预估金额。如若违约金条款缺乏合理性，可能会被认为是无效或者违法的。此外，承租人应当在合同有效期内按照约定的方式和时间支付房租，如未能履行合同，导致出租人受到实际损失的，应当承担相应的民事责任。需要注意的是，出租房违约金的规定不适用于政府部门或者公共机构出租房屋的情况。公共机构出租房屋时，通常使用“保证金”的形式作为承租人履行租赁合同的担保。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人可以对合同中的违约责任约定违约金。但是，违约金的数额应当合理，并不得超过合同履行时因违约而给守约方造成的实际损失或者违约金的合理预估金额。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容