法律分析：
不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。如有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
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